Si estas pensando en construirte una casa y no saber que proceso has de seguir o cuanto te puede costar este artículo es perfecto para tí.
Hoy vamos a hablar de lo que a priori es lo mas importante. ¿Cuanto te vas a costar?
Para entendero mejor vamos a dividir los gastos en diferentes grupos.
LA PARCELA
A la hora de comprar el terreno hay que tener en cuenta, el precio de terreno, los honorarios del terreno y el impuesto de transmisiones patrimonionales.
Los honorarios del notario y registrador se estipulan mediante aranceles fijados por ley. Estos esta en torno al 0.5% del precio de compra.
El impuesto de transmisiones patrimoniales depende de cada comunidad atonoma. Suele estar en torno al 8%
LA CONSTRUCCIÓN
El presupuesto de ejecucion material es la suma de los costes de ejecutar cada una de las partidas que son necesarias para la ejecucion de la vivienda.
En cuanto al beneficio del constructor, aproximadamente se etsablece en un %19 superior al presupuesto de ejecucion material, ya que incluye lso gastos generales (13%) y el beneficio del constructor (6%)
El I.V.A. aplicable a las obras de ejecucion de unifamilaires es el 10%.
HONORARIOS TÉCNICOS
En cuanto a los estudios del terreno estan el estudio topografico ( que dibuja la eometria exacta de nuestro terreno) y el estudio geotecnico ( sirve para conocer las caracteristicas del terreno, necesarias para el diseño de una cimentacion adecuada)
El proyecto de ejecucion se divide en proyecto basico y proyecto de ejecucion. El precio de este depende de la complejidad del diseño de la vivienda.
En cuanto a la dirección de obra, los directores de obra sirven para que los trabajos realizados en obra se ejecten correctamente.
LICENCIAS
La tasa urbanistica, sirve para que el ayuntamiento controle la adecuacion de un proyceto. Suele rondar el 5%.
La fianza de gestión de residuos de construción demolición es necesaria para la obtencion de el permiso de obra,
GESTIONES TRAS LA OBRA
Una vez finalizada la obra, hay que realizar la escritura de obra nueva. La cifa esta en torno al 0.5%.
TASA POR LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN
Esta tasa sirve para comprobar que las obras se han realizado conforme al proyecto que se presento al ayuntamiento.
CEDULA DE HABITABILIDAD
Sirve para que la comunidad autonoma compueble el cumplimiento de las condiciones de habitabilidad.
ALTA DE SUMINIESTROS
Hay que dar de alta los diferentes suministros: agua, electricidad, gas y telecomunicaciones.
